R. Winter & Co. GmbH






		Im Rahmen der Projektsteuerung erfolgt die Vertretung des Bauherrn zur optimalen Durchsetzung seiner Ziele. Dazu gehört die Wahrnehmung der Bauherrenaufgaben in organisatorischer, technischer und wirtschaftlicher Hinsicht, im Umfang der erteilten Vollmachten. Im Auftrag des Bauherrn übernimmt die R. Winter & Co. GmbH auch die Funktion eines Projektleiters. Das Leistungsbild der R. Winter & Co. GmbH orientiert sich dabei an den Vorgaben des Deutschen Verbandes der Projektsteuerer (DVP) und umfasst die Handlungsbereiche • Organisation, Information, Koordination und Dokumentation • Qualitäten und Quantitäten • Kosten sowie • Termine und ist unterteilt in die Projektstufen • Projektvorbereitung • Planung • Ausführungsvorbereitung • Ausführung • Projektabschluß Auf Wunsch des Bauherrn können Teilbereiche des genannten Leistungsbildes vereinbart werden. Dazu zählt auch die Bauherrenberatung zur Entwicklung und Konzipierung von Bauprojekten, zur Begleitung seiner Projekte bei Realisierung mit anderen Fachkollegen sowie zur Konfliktbewältigung bei in Durchführung befindlichen Bauobjekten. Schwerpunkte sind • Umsetzung von Praxis- und Markterfahrungen • Machbarkeitsstudien • Funktions-, Flächen- und Kostenoptimierung • Qualitätsmanagement • Risikominimierung • Nachtragsmanagement Planungsleistungen werden von der R. Winter & Co. GmbH mit Schwerpunkt für Sozialbauvorhaben, speziell für Pflegeeinrichtungen und für das Betreute Wohnen erbracht. Aus der Planung und Durchführung und aus dem Baucontrolling für eine Vielzahl von Neubau- und Sanierungs-Vorhaben – deutschlandweit – stehen dem Bauherrn / Auftraggeber umfassende Spezialkenntnisse unseres Büros auf diesem Gebiet zur Verfügung. Das widerspiegelt sich in Planungslösungen mit hoher Funktionalität und Kostensicherheit. Die R. Winter & Co. GmbH übernimmt speziell, hier über eigene Leistungen hinaus, auch gesamtverantwortlich die Aufgaben eines Generalplaners. Gestützt auf langjährige Kooperationsbeziehungen mit Architektur- und Fachplanungsbüros wird ein professionelles projektbezogenes Team gebildet. Im Rahmen der Planung / Baubetreuung / Bauleitung werden Aufgaben für Neubauvorhaben und Bestandsimmobilien entsprechend dem Leistungsbild der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) übernommen. Beispielsweise: • Bauüberwachung mit Kosten-, Ausführungs- und Terminkontrolle • Mengenermittlung und Aufstellung von Leistungsverzeichnissen • Mitwirkung bei der Vergabe • Prüfung von Ausschreibungs- und Vergabevorschlägen Dritter • Kontrolle von Kostenberechnungen auf Realitätsnähe und Marktgerechtheit • Objektbetreuung in der Gewährleistungsphase Speziell bei der Sanierung und Modernisierung sowie Instandhaltung genutzter Immobilien • die analytische Bewertung des Bauzustandes zur Bestimmung des Bausolls für Investitionsentscheidungen • Kostenermittlungen zur Bemessung des Sanierungsaufwandes • das Erstellen von Leistungsverzeichnissen und technischen Vorgaben zur Bauausführung • Unterhaltung eigener Bauleitungen auf den Bauvorhaben • Angebots- / Preis- und Rechnungsprüfungen • Entwicklung und Umsetzung von Konzepten zur Freimachung Der Leistungsschwerpunkt Bau-Qualitätssicherung wird als planungs- und baubegleitende Qualitätskontrolle zur Umsetzung der anerkannten Regeln der Technik und des Bau- und Leistungssolls des Auftraggebers erbracht. Wesentlicher Inhalt: • durch Beratung im Vorbereitungs- und Planungsprozeß Fehler in der Planung und prophylaktisch Schwachstellen am Bau vermeiden, • durch bewährte Lösungen Mängel weitgehend ausschließen, • dem Bauherren Ausführungsvorschläge und -alternativen unterbreiten, • dauerhafte und betreiberfreundliche Lösungen anregen, • Überwachung der Ausführungsqualität und Dokumentation der Mängel sowie deren Beseitigung (baubegleitend). Der Leistungsschwerpunkt Baukosten-Controlling umfaßt: • die Prüfung der Plausibilität von Kostenansätzen für das Bauvorhaben, • die Beratung des Bauherren zur Kostenoptimierung und Kostenreduzierung, • eine baubegleitende Kontrolle der Einhaltung des Budgets sowie des Baufortschritts in Verbindung mit den Zahlungsfreigaben, • die Berichterstattung, ggf. Vorschläge zur Gegensteuerung bei drohenden Kostenüberschreitungen, • weitere Einzelaufgaben gemäß vertraglicher Vereinbarung. Durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter werden folgende gutachterliche Leistungen erbracht: • Sachverständigengutachten für Schäden an Gebäuden • Gutachten zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (Verkehrswertgutachten) • Gutachten zur Plausibilität von Planungslösungen und Kostenansätzen für Seniorenimmobilien • Gutachterliche Stellungnahmen zum Leistungsstand und zur Fertigstellung von Bauvorhaben, einschließlich der Bewertung von Restleistungen • Erarbeitung von Sanierungsvorschlägen für Schadensfälle in ausgewählten Fachgebieten, wie Bauphysik, Feuchteschäden / Abdichtungen, Schäden an Tragkonstruktionen